廣州日?qǐng)?bào)訊 （全媒體記者李天研 通訊員祝健軒）昨日，記者從廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局獲悉，今年一季度，全市房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)更加鞏固，新建商品房成交連續(xù)保持同比正增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)持續(xù)筑底回穩(wěn)，一手住宅去化周期進(jìn)一步縮短。
1~3月，全市一手商品房網(wǎng)簽面積218.56萬(wàn)㎡、同比增長(zhǎng)17.7%，二手商品房交易登記面積282.58萬(wàn)㎡、同比增長(zhǎng)27.6%。
分月度看，1月份一手商品房網(wǎng)簽101.51萬(wàn)㎡、同比增長(zhǎng)37%，二手商品房交易登記面積124.41萬(wàn)㎡、同比增長(zhǎng)30.8%；2月份一手商品房網(wǎng)簽41.04萬(wàn)㎡、同比增長(zhǎng)4.4%，二手商品房交易登記面積為55.44萬(wàn)㎡、同比增長(zhǎng)6.1%；3月份一手商品房網(wǎng)簽76萬(wàn)㎡、同比增長(zhǎng)5.2%，二手商品房交易登記面積為102.73萬(wàn)㎡、同比增長(zhǎng)38.7%。
1~3月，全市一手住宅網(wǎng)簽面積172.67萬(wàn)㎡、同比增長(zhǎng)36.8%，全市11個(gè)區(qū)同比增幅均超過(guò)10%；二手住宅交易登記面積242.27萬(wàn)㎡、同比增長(zhǎng)26.2%，全市11個(gè)區(qū)均實(shí)現(xiàn)同比正增長(zhǎng)。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，去年11月至今年2月，廣州一、二手住宅銷售價(jià)格同比指數(shù)持續(xù)回升，一手住宅價(jià)格同比指數(shù)從89.6回升至92.2，二手住宅價(jià)格同比指數(shù)從87.5回升至90.6。預(yù)計(jì)3月份指數(shù)將繼續(xù)回穩(wěn)。
截至3月末，全市一手住宅庫(kù)存面積1022.62萬(wàn)㎡，比上年末（1079.26萬(wàn)㎡）減少56.64萬(wàn)㎡，去庫(kù)存周期為14.3個(gè)月，比1月末（14.9個(gè)月）減少0.6個(gè)月。
廣州市社科院經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)歐江波認(rèn)為，市場(chǎng)向好的主要原因是市場(chǎng)供需雙方均呈現(xiàn)積極變化。
供應(yīng)方面，在近兩年優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)增加、廣州大力推動(dòng)“好房子”建設(shè)等因素帶動(dòng)下，市場(chǎng)供給“量質(zhì)雙增”，中心區(qū)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目陸續(xù)上市，房企積極推貨，市場(chǎng)氛圍活躍。
需求方面，在近幾年特別是2024年9月以來(lái)出臺(tái)的各項(xiàng)利好政策作用下，房地產(chǎn)政策面進(jìn)入到歷史最寬松階段，形成了“四低”的購(gòu)房環(huán)境：購(gòu)房門(mén)檻最低（無(wú)限購(gòu)）、首付比例最低（15%）、房貸利率最低（3%左右）、稅費(fèi)成本最低（首套和二套房交易契稅稅率降至1%），疊加房?jī)r(jià)水平較低等因素，居民購(gòu)房意愿逐步回升，剛性和改善性需求持續(xù)釋放，預(yù)計(jì)未來(lái)將保持持續(xù)向好的態(tài)勢(shì)。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，一季度廣州商品房交易實(shí)現(xiàn)“開(kāi)門(mén)紅”，主要得益于去年四季度以來(lái)國(guó)家及廣州在需求端發(fā)布一攬子政策組合拳，極大地降低了購(gòu)房門(mén)檻和成本，提振了市場(chǎng)的預(yù)期。
展望二季度及下半年，一方面供給端有品質(zhì)高、配套好、戶型設(shè)計(jì)優(yōu)的新房項(xiàng)目入市增加，供給端革新帶動(dòng)需求釋放，特別是改善性需求，這也帶動(dòng)二手房掛牌和“賣(mài)一買(mǎi)一”需求釋放，不同類型需求循環(huán)的局面更加清晰，交易情緒也將繼續(xù)得到提振；另一方面，需求端增量政策將是2025年廣州樓市的特征，比如在專項(xiàng)債、專項(xiàng)借款的扶持下，加上依法征收對(duì)于改造成本的降低，城中村改造將全面提速，存量項(xiàng)目加速改造進(jìn)度，增量項(xiàng)目推進(jìn)規(guī)劃審批，房票安置將會(huì)成為新的渠道，不僅帶動(dòng)庫(kù)存去化，也將給商品房市場(chǎng)帶來(lái)源頭活水。再比如，存量土地收儲(chǔ)已經(jīng)推進(jìn)了第一批，這對(duì)于優(yōu)化土地庫(kù)存，促進(jìn)增量拿地和開(kāi)工有積極作用，也是穩(wěn)定商品房市場(chǎng)的重要力量。
(編輯： 吳嘉祺)
